Q&A進め方についてのお悩み解決

マンション大規模修繕工事の

進め方について

大規模修繕工事の一般的な進め方をご紹介します。初めての方はぜひ参考にしてください。

施工会社を決めるまで

情報収集

前回の大規模修繕工事の施工会社から業者を変更したいとなった場合は、まずは近隣の管理組合の方に話を聞いたり、ホームページで情報を集めるなどして、自分たちのマンションに合う業者を探します。

見積依頼

良さそうな業者を見つけたら、見積依頼を行います。ホームページなどに記載されている電話番号やお問い合わせフォームを使って、依頼をします。その際にマンションの図面があればスムーズでしょう。

現地調査・劣化診断

詳細な見積を行うためには現地に出向いてマンションの状況を調査したり、足場工事のための周辺の環境も確認してもらう必要があります。

見積確認

施工会社に提出してもらった見積を確認し、おかしな箇所がないか確認しましょう。金額の妥当性を調べるための何社か見積をもらうのも良いでしょう。

施工業者決定

選定のポイントは金額だけではありません。自分たちのマンションと同程度の規模のマンション大規模修繕工事の実績が豊富かどうかやメンテナンス・保証はしっかりしているのか、などもしっかりと調べておきましょう。業者が決まれば内定通知書を提出して管理組合の臨時総会で同意を得られれば決定です。

Question

大規模修繕工事を計画するにあたって最初に何をするの？

Answer

施工業者からの見積もりを取るにあたってまず始めにしなければならないことは、現状の建物の状態を知ることです。プロの目で建物を検査してもらい、それを元に工事の仕様書を作成してまいります。劣化診断のご依頼等ございましたら、お気軽に弊社にお問合せ下さい。

Question

建物劣化診断は必要？

Answer

劣化診断を行う目的は、現時点でのマンション等、建物の劣化状況を確認し適切な工法・施工範囲を確認する為に行います。劣化診断を元に工事の仕様書を作成する為、必ず行って頂く事をお勧めします。

Question

大規模修繕工事のお話を聞きたいけど、どうすればいいの？

Answer

最近は、設計管理会社様のセミナーや相談会等もございます。インターネットで検索して頂き、そちらに参加して頂くのもひとつの手段だと思います。又、一度弊社にメール或いはお電話（06-6454-1271/info@kansaitoken.co.jp)頂ければと思います。お気軽にご相談ください。

Question

工事業者の選び方はどうすればいいの？

Answer

一般的には見積もりを数社へ依頼し、その中３社程度プレゼンテーションを行う事が通常の流れです。まず、見積もりの精査については、設計監理者様がいる場合はご相談の上決定していくのが良いと考えます。管理組合様主導の場合は、見積もり内容が全社同様であるかを確認し、金額・内容を確認し条件が合う業者をプレゼンテーションへの参加を依頼します。プレゼンテーションでは、各社の施工体制等様々な情報を確認できると思いますが、事前に管理組合様でも確認したい内容を数点纏めておくと良いと思います。

Question

見積前にマンションの劣化を確認したいのですが、どうすればいいですか？

Answer

劣化状況の診断は専門家に依頼する事をお勧めします。目視では確認できないものや、屋上等の調査など危険を伴うものもございます。又、劣化診断を元に御見積の仕様を決定する場合もございますので、お困りの際は一度弊社にメール或いはお電話（06-6454-1271/info@kansaitoken.co.jp)頂ければと思います。

Question

見積を依頼する業者はどのように探せばいいのでしょうか？

Answer

方法は数多くございますが、昨今ではインターネットが普及しております。施工業者はＨＰを持っていると思いますので、インターネット経由で探すのも一つの方法です。

Question

工事の見積書は建設業以外の人がみても理解できるのでしょうか？

Answer

弊社ではわかりやすい御見積書作成を心掛けております。設計監理者様がいらっしゃるマンション様であれば、詳細説明は問題ないでしょうが、管理組合様が主体となっている場合、理解する事は難しいかと思います。当然の事ですが、マンション内に専門知識をお持ちの住民様は少ないかと思います。弊社では、写真等を併用し分かりやすい、ご理解頂けるまでご説明にお伺いさせて頂きます。

Question

管理組合も大規模修繕について勉強するべきですか？

Answer

マンションの大規模修繕工事は、組合員の皆さまの修繕積立金を使用する工事です。又、多額の費用がかかります。そのため、組合員様とも合意形成等が必要となって参ります。管理組合様も情報収集や勉強等をして頂き、積極的に参加することをお勧めします。

Question

管理組合の中に建築の知識がある人がいません。打合せ等は大丈夫ですか？

Answer

工事期間中は月に１度程度工事のお打合せをさせて頂くかと思います。弊社では責任施工方式での物件も数多く施工させて頂いておりますので、建築の知識が無い方でもわかるようにサポートをさせて頂いておりますのでご安心下さい。